В обследование жилого дома вошли следующие виды работ:
- ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением;
- визуальное освидетельствование строительных конструкций дома (фундаменты и кирпичные стены) с фиксацией текущего состояния на фотоснимках;
- оформление отчета с выводами о техническом состоянии и рекомендациями.
По результатам работ выполнена пояснительная записка, в которой приведены характеристики несущих конструктивных элементов с описанием их состояния на момент обследования, выполнены фотоснимки с фиксацией дефектов, приведены выводы и рекомендации по результатам обследования здания.
Визуальное обследование строительных конструкций жилого дома в х. Звезда Ростовской области (образец)
Условия строительства и эксплуатации здания
Сведения о предыдущих обследованиях, а также о сохранившейся проектной и исполнительной документации на строительство жилого дома на момент выполнения настоящего обследования отсутствуют.
На момент проведения обследования жилой дом эксплуатируется по назначению.
Объемно-планировочные и конструктивные решения
Конструктивная схема здания - бескаркасная, с несущими продольными и поперечными стенами.
Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен.
Основные конструктивные элементы зданий представлены:
- фундаменты - ленточные, монолитные железобетонные на естественном основании;
- стены - кирпичные.
- чердачное перекрытие - деревянное, по деревянным балкам;
- покрытие - деревянная стропильная система;
- кровля - скатная. Водоотвод с кровли – наружный неорганизованный, осуществляется самотеком на рельеф площадки застройки.
- окна из ПВХ конструкций;
За отм. 0.000 принята отметка пола первого этажа.
Подвал в здании отсутствует.
Высота в коньке – 5,8 м от уровня земли.
Результаты обследования
Визуальное обследование жилого дома выполнялось в августе.
При проведении обследования все помещения здания эксплуатировались по назначению.
Фундаменты
Габариты фундаментов определены на основании шурфа, выполненного по наружной стене дома, в месте наиболее сильных деформаций (см. фото)
Фундаменты выполнены ленточными, из бетона. Предположительно, бетонная смесь при устройстве фундаментов заливалась в разработанную в грунте траншею, без использования дополнительной опалубки. Ширина подошвы фундамента во вскрытом шурфе составляет около 400 мм, глубина заложения относительно поверхности земли - 0,8 м. Относительная отметка низа подошвы фундамента составляет -1.350 м. При вскрытии шурфа была обнаружена трещина по конструкции фундамента, пересекающая его по всей высоте.
При обследовании были отмечены значительные деформации несущих строительных конструкций здания, в том числе осадочного характера. Предположительно, в основании фундаментов дома залегают просадочные грунты, дающие просадку при замачивании, что стало одной из основных возможных причин возникновения и развития трещин по стенам здания. К тому же при устройстве фундаментов в открытых грунтовых траншеях, выполненных, предположительно, без уплотнения грунта, возможны дополнительные осадки фундаментов.
Фактическая глубина заложения фундаментов 0,8 м меньше глубины промерзания грунтов.
Предварительно техническое состояние фундаментов по результатам визуального обследования оценивается как ограниченно - работоспособное. Окончательные выводы о состоянии фундаментов возможны после выполнения инженерно-геологических изысканий на площадке расположения обследуемого жилого дома и анализа грунтовых условий.
Отмостка
Отмостка вокруг здания выполнена из бетона, шириной 1000 мм, что является недостаточным для обеспечения отвода воды от фундамента здания и способствует замачиванию грунтов основания.
Вокруг наружных стен дома отмостка просела и образовалась трещина 50-70 мм между отмосткой и стеной здания, что способствует замачиванию фундаментов. При обследовании отмечены повреждения отмостки в виде выбоин и трещин. На отдельных участках отмостка разрушена.
Категория технического состояния отмостки по результатам визуального обследования - «недопустимое».
Стены
Стены дома выполнены из красного керамического кирпича. Наружные стены, толщи-ной 380 мм. Перемычки оконных проемов, расположенных в кирпичной кладке, выполнены из деревянной доски.
Дефекты стен
Во время проведения обследования, зафиксированы следующие дефекты и повреждения стен и перегородок:
- вертикальные и наклонные трещины в кирпичной кладке осадочного характера шириной раскрытия до 40 мм (см. фото);
- трещина в опорной зоне перемычки оконного проема (разрушение кирпичной кладки опорной зоны перемычки) (см. фото);
- повреждение поверхностного слоя кирпича (размораживание) (см. фото);
- значительное отклонение наружной торцовой стены от вертикали;
- замачивание наружных стен атмосферными водами.
Со слов жильцов, дополнительное раскрытие трещин с мая по август составило 10-15 мм.
Техническое состояние стен и перегородок здания по результатам визуального обследования - от ограниченно-работоспособного, до аварийного.
В аварийном техническом состоянии находятся следующий участок стены:
- участок стены в месте раскрытия трещины осадочного характера шириной до 40 мм, перерезающей опорную зону перемычки оконного проема.
Выводы и рекомендации
За время длительной эксплуатации жилого дома его конструкции получили ряд повреждений, приведенные в настоящем отчете выше.
Основными возможными причинами возникновения дефектов являются:
1. Локальное замачивание грунтов основания ленточных фундаментов с дальнейшим раз-витием неравномерных деформаций просадочного характера.
2. Общий физический износ строительных конструкций здания.
3. Отсутствие организованного водостока с кровли здания и недостаточная величина карнизного свеса, что приводит к систематическому замачиванию внешней поверхности наружных стен атмосферными осадками.
4. Разрушения и недостаточная ширина отмостки.
5. Воздействие неблагоприятных атмосферных факторов.
6. Отсутствие своевременных ремонтных работ по зданию.
Ввиду аварийного состояния части строительных конструкции обследуемых помещений, необходимо исключить их эксплуатацию до окончания выполнения ремонтных работ.
Для приведения строительных конструкций обследованных помещений в работоспособное состояние необходимо провести комплексный капитальный ремонт, включая следующие мероприятия:
Первоочередные противоаварийные мероприятия:
- выполнить усиление участка стены в месте разрушения кирпичной кладки опорной зоны перемычки оконного проема. Предложен вариант устройства усиления оконного проёма металлической рамой;
- инъецирование трещин шириной раскрытия до 5 мм в стенах здания ремонтным составом, расшивка и зачеканка трещин шириной раскрытия более 5 мм ремонтным составом;
- выполнить ремонт отмостки вокруг здания с увеличением ширины отмостки в соответствии с нормативными документами (от 1,5 м для просадочных грунтов). Предложен вариант устройства отмостки;
- организация отвода атмосферных вод от здания (при необходимости);
- проведение ревизии водонесущих коммуникаций, расположенных около обследуемого жилого дома и их ремонт (при необходимости);
- при дальнейшей эксплуатации исключить возможность замачивания грунтов основания фундаментов бытовыми и атмосферными водами.
После выполнения вышеперечисленных мероприятий необходимо осуществлять наблюдение за шириной раскрытия трещин, установить маяки. Рекомендуется также вести контроль за осадками фундаментов дома.
Если после выполнения первоочередных противоаварийных мероприятий раскры-тие трещин будет продолжаться, необходимо проведение следующих дополнительных ме-роприятий:
- для изучения инженерно-геологических условий площадки расположения здания вы-полнить инженерно-геологические изыскания;
- после получения данных о геологическом строении участка расположения дома выполнить анализ грунтовых условий и принять решение о необходимости выполнения усиления грунтов основания фундаментов, либо строительных конструкций здания (в том числе фундаментов). При необходимости - выполнить усиление по специально разработанному проекту.
При производстве работ по капитальному ремонту здания, могут быть обнаружены дефекты и повреждения, не приведенные в данном отчете. В этом случае рекомендации по обеспечению дальнейшей эксплуатации здания следует дополнить.
"ПроектДон" является региональной компанией, выполняющей обследование зданий Ростова-на-Дону и области. Группа квалифицированных инженеров в кратчайшие сроки выполнит оценку технического состояния объекта и предоставит рекомендации по усилению конструкций. Для уточнения стоимости работ и получения консультаций свяжитесь с нами по телефону 8(961) 295 28 55.