Заключение (отчет) по результатам технического обследования является итоговым документом. Оно должно включать обоснованные ответы на все вопросы, поставленные в задании на техническое обследование. Текст заключения должен быть написан четким, понятным специалистам языком и достаточно кратко. Все, что может перегрузить информацией заключение, нужно относить в приложения.
Выводы и рекомендации по результатам технического обследования
Необходимо срочно разработать проектно-сметную документацию и выполнить работы по страховочному усилению несущих строительных конструкций, находящихся в аварийном и недопустимом техническом состоянии. Без выполнения мероприятий по страховочному усилению несущих стен здания возможно ухудшение их состояния вплоть до обрушения строительных конструкций.
При производстве работ по реконструкции и усилению, учитывая текущее состояние несущих строительных конструкций, а также тот факт, что большая их часть на момент обследо-вания была скрыта штукатурными и отделочными слоями, первоначально следует демонтировать данные слои на участках наибольших зафиксированных повреждений и деформаций, а именно по не-сущим стенам здания в осях 1-3 и по перекрытию первого этажа здания в осях 1-2. После демонтажа штукатурных и отделочных слоев на данных участках следует произвести осмотр всех не-сущих конструкций. При выявлении дефектов и повреждений, не указанных в данном отчете, их также следует устранить.
Для обеспечения дальнейшей нормальной эксплуатации здания необходимо выполнить комплексную реконструкцию здания, включая:
- закрепление грунтов основания фундаментов методом цементации по специально разработанному проекту для предотвращения дальнейших возможных деформаций при локальном замачивании;
- обеспечение заглубления фундаментов стен лестничной клетки на глубину промерзания;
- восстановление разрушенных участков кирпичной кладки стен здания. При этом применить кирпич марки М100 на цементно-песчаном растворе марки М100;
- усиление и замену поврежденных несущих строительных конструкций, а также конструкций в аварийном, недопустимом техническом состоянии и конструкций с недостаточной несущей способностью по специально разработанному проекту;
- зачеканку существующих трещин в кирпичных стенах здания шириной раскрытия более 5 мм ремонтным составом;
- инъецирование трещин в стенах здания ремонтным составом;
- восстановление разрушенных участков поверхностного слоя кирпичной кладки стен мелкозернистым бетоном класса В15 или цементно-песчаным раствором М200;
- восстановление на поврежденных участках стен штукатурного покрытия;
- восстановление сборных железобетонных конструкций в местах повреждений. Все сколы, дефекты и повреждения защитного и поверхностного слоев бетона балок и плит перекрытия и по-крытия, а также других элементов должны быть заделаны мелкозернистым бетоном класса В30 или цементным раствором М300 с добавлением поливинилацетатной эмульсии в количестве 10% от веса цемента после предварительного удаления слабого отслаивающегося бетона, подготовки по-верхности и очистки арматуры от продуктов коррозии;
- обетонирование поврежденных при пробивке отверстий под коммуникации сборных железо-бетонных плит перекрытий. При заделке неиспользуемых отверстий в плитах следует устанавли-вать арматуру и использовать мелкозернистый бетон класса В30;
- расшивку и выполнение заново швов кирпичной кладки с повреждением цементно-песчаного раствора;
- зачеканку швов между плитами перекрытия ремонтным составом;
- очистку от продуктов коррозии открытых металлических элементов с последующей их антикоррозионной обработкой. При этом необходимо осмотреть сварные соединения металлических элементов, которые, в случае необходимости, восстановить;
- восстановление (замену) штукатурных и отделочных покрытий стен, потолков, а также ремонт (замену) покрытия полов;
- устройство организованного водостока со всей площади кровли здания;
- ремонт входных групп здания;
- утепление здания по специально разработанному проекту;
- ликвидацию источников замачивания строительных конструкций здания атмосферными и бытовыми водами;
- замену всех инженерных систем здания, в том числе водосточной;
- замену деревянных заполнений оконных проемов;
- устройство отмостки вдоль южной стороны здания, а также ее ремонт вдоль других сто-рон здания с увеличением ширины отмостки в соответствии с нормативными документами;
- недопущение при дальнейшей эксплуатации возможности замачивания грунтов основания фундаментов бытовыми и атмосферными водами.
При производстве работ по реконструкции здания, при вскрытии отделочных, штукатурных слоев и полов следует произвести осмотр строительных конструкций и узлов их сопряжений. При этом могут быть обнаружены дефекты и повреждения, не приведенные в данном отчете. В этом случае рекомендации по обеспечению дальнейшей эксплуатации здания следует дополнить.