Что делать, если дом просел, в фундаменте и стенах появились трещины? Насколько это опасно и какие шаги необходимо предпринять для того, чтобы избежать дальнейшего разрушения конструкций и исключить возможность возникновения аварийных ситуаций? Рассмотрим основные причины нарушения работы строительных конструкций и способы их устранения.
Возможные причины того, что дом просел
Как правило, причинами просадки дома являются дефекты фундаментных конструкций или нарушение работы основания фундамента. Могут иметь место и оба эти случая одновременно: на слабом основании проседает фундамент дома, что приводит к его повреждению. Это, в свою очередь ведет к дальнейшей просадке здания.
Слабое основание фундамента может являться причиной того, что дом просел, в следующих случаях:
- отсутствие качественных геологических изысканий на стадии разработки проекта дома (изыскания должны быть проведены также в случае, если планируется ремонт просевшего дома);
- отсутствие в проекте мероприятий, повышающих несущую способность грунтов основания (если такие мероприятия необходимы);
- отступления от проекта и нормативных документов при подготовке основания, выполнении обратной засыпки и так далее;
- порывы трубопроводов и другие нарушения условий эксплуатации строительных конструкций.
Распространенные дефекты фундаментов, которые могут являться причиной того, что дом просел, следующие:
- ошибки в расчетах фундамента (неправильное армирование, низкая марка бетона, заложение подошвы фундамента выше глубины промерзания грунта);
- использование некачественных материалов, несоблюдение технологии строительства;
- превышение расчетных нагрузок на фундамент (например, надстройка второго этажа дома без мероприятий по усилению фундамента);
- физическое повреждение фундамента.
Проседает фундамент дома, что делать?
Для южных регионов России наиболее распространенной причиной того, что дом просел, является строительство без учета просадочных свойств грунтов основания. При замачивании грунты, обладающие просадочными свойствами, уплотняются и деформируются под действием веса здания. Обычно этот процесс протекает неравномерно, что приводит к локальным нарушениям целостности конструкций фундаментов и стен (например, просел угол дома, треснул фундамент, вышла из плоскости стена).
Ремонт просевшего дома производится в следующей последовательности:
- уточнение инженерно-геологических условий площадки;
- обследование фундамента и конструкций, расположенных выше;
- расчет фундамента и основания;
- разработка проекта усиления строительных конструкций;
- при необходимости, выполняется усиление грунтов (существуют разные методы - устройство свай, цементация, силикатизация и другие). Важно выполнить усиление до того как поднять просевший дом;
- усиление фундамента;
- восстановление поврежденных конструкций, расположенных выше фундамента (восстановление геометрии углов, выравнивание стен, заделка трещин, замена дверных, оконных блоков и так далее).
Компания ПроектДон имеет значительный опыт в устранении просадки домов. Специалисты компании владеют всей необходимой информацией об особенностях грунтов южных регионов России. Мы занимаемся просадками домов в Краснодаре, Ростове-на-дону, Азове, Ставрополе, Волгодонске и других городах Юга России. Мы в кратчайшие сроки определим причины деформации здания и устраним их. Звоните: 8(961) 295 28 55.