При реконструкции предприятий, связанной с их техническим перевооружением, надстройке дополнительных этажей, при капитальном ремонте зданий, прокладке подземных коммуникаций, возведении новых фундаментов около существующих сооружений, а также при развивающейся во времени недопустимой осадке,
возникает необходимость в оценке обеспечения фундаментами дальнейшей нормальной эксплуатации сооружений, а в соответствующих случаях – в усилении и переустройстве фундаментов и их оснований.
В большинстве случаев о необходимости укрепления оснований или фундаментов свидетельствуют внешние повреждения здания или сооружения, определяемые визуально.
Трещины на стенах, оконных проемах, перекосы и заклинивания дверей и окон в зданиях являются характерными признаками, свидетельствующими о том, что здание испытывает деформации и необходимо установить систематические наблюдения за ним.
Основными причинами, обусловливающими необходимость усиления оснований и переустройства фундаментов, являются:
- ослабление основания в процессе эксплуатации здания или сооружения;
- снижение прочности материала фундамента за время эксплуатации здания или сооружения;
- реконструкция здания или сооружения с существенным увеличением массы здания;
- возведение рядом с существующим зданием нового, создающего дополнительную нагрузку на основании существующего здания (сооружения).
Главной причиной деформаций зданий на просадочных грунтах является замачивание грунтов в их основаниях.
Основными источниками увлажнения являются:
- поверхностные (атмосферные) воды, водоразборные колонки и краны, оросительные каналы, ливневая канализация, фонтаны и др.;
- подземные утечки из водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения, грунтовые воды, подземные резервуары и др.
Кроме явных источников увлажнения, могут быть скрытые, трудно обнаруживаемые – старые линии водонесущих коммуникаций, локальные участки подземных вод и др. Поэтому при обследовании, как деформированных зданий, так и зданий, подлежащих надстройке, необходимо учитывать места расположения вводов и выпусков водонесущих коммуникаций, состояние конструкций отмосток и все расположенные вблизи источники воды.
Одним из характерных случаев развития недопустимых деформаций является строительство вновь возводимых зданий и сооружений рядом с существующими. Причин этому несколько:
- дополнительное уплотнение грунта в основании;
- развитие отрицательного трения, действующего на сваи;
- промораживание грунта под фундаментом;
- вымывание грунта из-под фундамента;
- смещение шпунта в сторону котлована;
- выпор грунта в сторону отрываемого котлована;
- уплотнение несвязного грунта динамическими воздействиями