Документом, на основании которого формируются расценки и определяется общая стоимость выполнения обмеров и экспертизы зданий и сооружений является Справочник цен Обследование здания. Стоимость рассчитывается исходя из строительных характеристик объекта, таких как объем и площадь, а также учитывает перечень выполняемых работ, условия их выполнения, облегчающие и усложняющие факторы.
Категория сложности здания
Уровень сложности является одним из факторов, влияющих на формирование стоимости обследования здания. Цена зависит от этажности сооружения, его конструкции, геометрических характеристик, наличия и вида подъемно-транспортного оборудования. Справочник цен предусматривает по три категории сложности отдельно для одноэтажных и многоэтажных зданий.
Другим критерием выбора категории сложности работ является их состав. В зависимости от требований, указанных в техническом задании, на объекте могут выполняться обмерные работы, обследование (по отдельности или комплексно).
Категория сложности обмеров зависит от их детализации. Работы могут выполняться в минимальном объеме, требуемом для последующего визуального осмотра здания, подготовки его технического паспорта (как правило, это планы и разрезы). Более сложные обмеры включают определение конструкции стен, покрытий, перекрытий, выявление типа армирования железобетона, характеристик сварных соединений, размера и шага болтов, вычерчивание узлов примыканий и соединений различных конструктивных элементов.
Категория сложности обследования обуславливается состоянием сооружения в целом. В общем случае выполняется визуальное обследование, составляются дефектные ведомости для поврежденных элементов, выдается заключение и паспорт на здание.
Если конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, в состав работ включается детальное обследование элементов, имеющих дефекты, производится отбор проб и образцов с последующим определением их фактических характеристик. Отчет о результатах обследования содержит чертежи и описание дефектов, поверочные расчеты и рекомендации по дальнейшей безаварийной эксплуатации здания. При наличии конструкций, находящихся в неудовлетворительном состоянии, в состав отчета включается перечень противоаварийных мероприятий.
Расчет стоимости обследования по СБЦ Обследование зданий
Цена, определенная по строительному объему объекта и его категории сложности, является базовой. На следующем этапе составления сметы учитываются усложняющие факторы и коэффициент инфляции.
Согласно расценочному нормативу, выполнение работ усложняется следующими факторами:
• сложные инженерно-геологические условия (сейсмичность, просадочные грунты, наличие горных подработок и другие);
• наличие промышленного и офисного оборудования в значительных количествах, стесненные условия, захламленность помещений;
• ведение работ зимой в условиях неотапливаемых зданий;
• обследование и обмеры в условиях вредных производств;
• необходимость использования подмостей, стремянок и других вспомогательных приспособлений для осмотра труднодоступных мест;
• малый строительный объем здания.
При этом имеются факторы, снижающие общую стоимость работ. К ним относятся:
• наличие чертежей на здание, по которым выполняется проверка его текущего состояния;
• отсутствие необходимости выполнения поверочных расчетов;
• выполнение частичного обследования здания, например, без осмотра фундаментов.
Справочник базовых цен Обследование зданий сооружений является
обоснованием стоимости работ при заключении договора
Специалисты компании ПроектДон определяют стоимость обследования на основании действующего справочника цен. Подробная смета на выполнение работ является гарантией того, что цена не завышена и, в то же время, учитывает весь необходимый комплекс услуг. Мы готовы в кратчайшие сроки выехать на объект и выполнить расчет стоимости его обследования. Для получения дополнительной информации звоните 8 (961) 295-28-55.
Скачать
СПРАВОЧНИК БАЗОВЫХ ЦЕН НА ОБМЕРНЫЕ РАБОТЫ И
ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ