Важнейшей задачей правильной эксплуатации объектов недвижимости является обеспечение их безопасности, надежности и долговечности. Обследование и усиление зданий – необходимые процедуры, способствующие поддержанию их в надлежащем состоянии. Данные работы позволяют выполнить оценку сооружения в целом, определить степень износа или повреждения отдельных конструкций, а также своевременно принять меры для их дальнейшей безаварийной эксплуатации.
В каких случаях выполняется обследование
В соответствии с требованиями нормативной документации [1] техническое обследование домов и других объектов недвижимости необходимо выполнять в следующих случаях:
• при обнаружении конструкций, которые имеют дефекты и повреждения;
• при изменении объемно-планировочных характеристик здания, эксплуатационных и технологических нагрузок;
• при выполнении любого вида реконструкции объекта, изменении его функционального назначения;
• при выявлении несоответствия возведенного объекта разработанной проектной документации, либо при ее отсутствии;
• в случае решения о продолжении строительства законсервированного объекта более чем через 3 года, а также, если консервация стройки не была выполнена;
• при изменении характеристик грунтов основания.
Техническое обследование конструкций
также выполняется для оценки их повреждений в результате пожара, стихийных бедствий и аварий. В соответствии с регламентом, определенным паспортом объекта, должно осуществляться его плановое обследование и вестись мониторинг.
Виды и последовательность выполнения работ
Перечень работ по обследованию определяется требованиями нормативной документации [1], [2] и техническим заданием. Техническое задание оформляется на подготовительной стадии при выполнении предварительного осмотра объекта и ознакомлении исполнителя работ с имеющейся документацией (проект, данные инженерных изысканий, предыдущих обследований и так далее). Основная работа выполняется, как правило, в два этапа:
• визуальный осмотр конструкций. При отсутствии чертежей, на этом этапе выполняются также и обмерные работы. Обследование зданий визуальным методом служит для определения элементов, имеющих дефекты и повреждения;
• детальное обследование, выполняемое инструментальными методами, включает в себя комплекс работ по определению фактической прочности конструкций, уточнению их геометрических характеристик, изучению реальных условий эксплуатации. При этом осуществляется анализ эксплуатационных нагрузок, строится расчетная схема и определяется фактическая несущая способность конструкций. Инструментальное обследование зданий выполняется с помощью приборов неразрушающего контроля, геодезических инструментов, лабораторных испытаний.
Результат работ
По результатам выполненных работ оформляется заключение о техническом состоянии здания, в котором указывается его категория, приводятся виды и описания повреждений отдельных элементов (чертежи, ведомости дефектов). В выводах к отчету содержится информация о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, а также даются рекомендации по ведению ремонтно-восстановительных работ и усилению строительных конструкций.
Техническое обследование зданий входит в состав предпроектных работ, на базе которых разрабатывается документация на реконструкцию, модернизацию и капитальный ремонт. От качества выполнения обследования зависит не только величина финансовых затрат на дальнейшую эксплуатацию зданий и сооружений, но также здоровье и жизнь людей. 
Поэтому, только опытным и компетентным специалистам следует доверять обследование зданий. Ростов -на-Дону и Ростовская область – это регион, в котором компания ПроектДон уже более 8 лет успешно занимается выполнением этих ответственных работ. За эти годы компанией обследовано более 90 объектов, разработаны мероприятия по усилению и восстановлению конструкций, имеющих недостаточных запас прочности.
Сотрудничество с ПроектДон – гарантия надежной, безопасной и долговечной эксплуатации зданий.
Литература:
1. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (СП 13-102-2003).
2. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (ГОСТ 31937-2011).