Техническое обследование – процесс, который включает в себя контроль, испытания, анализ и оценку конструкций зданий и сооружений. Основной целью технического обследования конструкций зданий и сооружений является определение текущего технического состояния, выявление степени физического износа, дефектов, выяснения эксплуатационных качеств конструкций; прогнозирование их поведения в будущем.
Техническое обследование конструкций зданий и сооружений проводится, в частности, в следующих случаях:
− оценка физического износа конструкций и инженерных систем (например, если планируется возобновление незавершённого строительства);
− определение состояния конструкций вследствие их залива или пожара и т.д.;
− обследование конструкций на предмет последующей перепланировки здания, надстройки этажей, углубление подвальной части;
− при планируемом капитальном ремонте здания и сооружения;
− при реконструкции и модернизации здания и сооружения;
− для выявления причин деформаций стен, перекрытий колонн;
− при установлении причин появлении сырости на стенах и промерзания.
Техническое обследование конструкций зданий и сооружений проводится в несколько этапов.
Первый этап – предварительное обследование конструкций зданий и сооружений.
Основной задачей предварительного обследования является определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды; определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.
В состав работ по предварительному обследованию входят:
− общий осмотр здания или сооружения;
− сбор общих сведений о здании или сооружении (время строительства, сроки эксплуатации);
− общая характеристика объёмно-планировочного и конструктивного решений систем инженерного оборудования;
− выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкций;
− определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажного режима помещения,
наличие агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
− гидрогеологические условия участка и общие характеристики грунтов оснований;
− ознакомление с архивными материалами изысканий;
− изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.
На стадии предварительного визуального обследования устанавливаются по внешним признакам категории технического состояния конструкций в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений.
Второй этап – детальное инструментальное обследование зданий и сооружений.
Детальное обследование включает в себя:
− визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов);
− обмерные работы – определяются конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их элементов;
− инструментальное обследование;
− измерение прогибов и деформаций;
− определение характеристик материала несущих конструкций;
− осадки фундаментов и деформации грунтов оснований.
Третий этап – определение физико-технических характеристик материалов конструкций в лабораторных условиях.
Четвёртый этап – обобщение результатов исследований.
По результатам обследования составляются:
− технологический отчёт, содержащий результат обследования (планы и разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов и их геометрия);
− схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов; развитие трещин; перечень факторов, способствующих возникновению деформаций;
− оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций;
− технологическое заключение о категории технического состояния здания или сооружения с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости – перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов основания.
"ПроектДон" является региональной компанией, выполняющей обследование зданий Ростова-на-Дону и области. Группа квалифицированных инженеров в кратчайшие сроки выполнит оценку технического состояния объекта и предоставит рекомендации по усилению конструкций. Для уточнения стоимости работ и получения консультаций свяжитесь с нами по телефону 8(961) 295 28 55.