Очевидно, что обследование зданий и сооружений должны выполняться специализированными организациями и специалистами, обладающими знаниями в самых разных областях строительной науки, а также знающими особенности технологических процессов в производственных зданиях.
Порядок проведения работ по обследованию, поэтапно:
− ознакомление с состоянием конструкций зданий и составление программы обследований;
− предварительное обследование конструкций здания;
− детальное техническое обследование для установления физико-технических характеристик конструкций;
− определение прочности, а в необходимых случаях жёсткости и трещиностойкости конструкций;
− оценка технического состояния конструкций по результатам обследования и условий эксплуатации конструкций объекта (наличие температурных воздействий, динамических ударных нагрузок, соблюдений условий обеспечения пространственной жёсткости и устойчивости каркаса, оценка состояния грунтов основания);
− предварительное выявление конструкций, имеющих опасные дефекты, повреждения и деформации, находящихся в аварийном состоянии, с выдачей предложений по проведению первоочередных противоаварийных мероприятий;
− определение безопасного способа доступа к конструкции (использование мостового крана, технологических площадок, устройство необходимых лесов, подмостей, приспособлений, необходимость отключения энергоносителей, вплоть до частичной или полной остановки производства);
− разработка в случае необходимости мероприятий по обеспечению эксплуатационных требований к обследуемым зданиям.
Состав и объёмы работ по обследованию в каждом конкретном случае определяются программой работ на основе технического задания заказчика с учётом требований действующих нормативных документов.
В состав работ по обследованию на стадии разработки проектной документации включаются:
− натурные обследования технического (физического) состояния несущих конструкций надземной и подземной частей здания (наружных и внутренних стен, колонн, перекрытий, фундаментов, коммуникаций и т.д.) с определением прочностных характеристик конструктивных материалов, а также наличия и степени проявления деформаций и повреждений (трещин, сдвигов, выпучивания, разрушений кирпичной кладки, сырости и т.п.);
− геодезические измерения величин крена зданий, а также отклонений несущих и ограждающих конструкций зданий от вертикали;
− аналитическое определение координат углов зданий и других стабильных элементов ситуации;
− натурное определение расстояний между существующими объектами;
− обмеры натурных габаритов обследуемых объектов;
− определение абсолютных или относительных высотных отметок элементов здания (подошвы фундаментов, цоколя, этажей, крыши и т.д.);
− уточнение фактических и прогнозируемых нагрузок и воздействий;
− установление фактических физико-механических свойств материалов конструкций;
− проверку фундаментов при выполнении деформаций каркаса здания и несущей способности грунта при выявлении осадок фундаментов;
− обследование прочих элементов здания и обмерные работы;
− выявление и обследование помещений и интерьеров, имеющих архитектурно-художественную ценность.
