Исправное и работоспособное техническое состояние строительных конструкций здания является одним из существенных условий его надежной и безопасной эксплуатации. В связи с этим, служба, отвечающая за эксплуатацию объекта, должна обладать достоверными и актуальными данными о фактических технических характеристиках его несущих и ограждающих элементов. Наиболее эффективным способом выявления дефектов и повреждений, которые могут привести в дальнейшем к развитию деформационных и аварийных процессов, является предварительное обследование зданий.
В каком объеме выполняется предварительное обследование зданий
Предварительное обследование зданий - один из этапов экспертной оценки строительных конструкций. Работы, как правило, выполняются визуальными методами, без применения специального оборудования (исключение составляют простые измерительные инструменты типа рулеток, штангенциркулей и подобных им). Предварительное обследование зданий выполняются в следующей последовательности:
- подготовительная стадия, включающая в себя ознакомление со зданием, анализ имеющихся рабочих и исполнительных чертежей на объект, материалов изысканий и предыдущих обследовательских работ. На этой же стадии составляют программу работ и утверждают техническое задание;
- обмерные работы (выполняются при отсутствии проекта и исполнительной документации, а также в случае необходимости уточнения габаритов и сечений строительных конструкций, длин пролетов, шага осей и других размеров);
- визуальный осмотр здания, в ходе которого выявляются и фиксируются все дефекты, повреждения, нарушения работы строительных конструкций, несоответствия рабочим чертежам и требованиям нормативных документов;
- эскизирование и фотофиксация всех выявленных дефектов;
- составление дефектных ведомостей, чертежей с нанесением и маркировкой повреждений;
- подготовка заключения о возможности продолжения эксплуатации здания, требований и рекомендаций к выполнению работ по усилению и ремонту строительных конструкций, а также (при необходимости) - к выполнению детального обследования.
Распространенными видами дефектов и повреждений, которые выявляются в процессе предварительного обследования зданий, являются:
- нарушение геометрии конструкций, их выходы из плоскости, крены, перекосы;
- разрушение элементов из железобетона (повреждение защитного слоя бетона фундаментов, колонн, стен, плит покрытия и перекрытия, трещины, оголения арматуры и ее коррозия);
- прогибы, трещины и другие повреждения стальных конструкций (колонн, балок, ферм, связей, фахверков, стоек, конструкций лестниц, площадок);
- расслоение и разрушение кладки из кирпича, строительных блоков;
- недостаточные площади опирания конструкций, нарушения в узлах соединения элементов и заделки элементов в стены;
- повреждение ограждающих стеновых и кровельных конструкций, гидроизоляции, пароизоляции, наличие следов замачивания;
- нарушения в узлах прохода труб, газоходов и других конструкций через стены и кровлю;
- биологическое поражение конструкций из дерева, наличие плесени, гнили;
- отсутствие крепежных элементов (винтов, заклепок, болтов, гаек) в предусмотренных проектом местах;
- отсутствие или неудовлетворительное состояние парапетов на кровле, ограждения площадок, лестниц.
Предварительное обследование зданий в Ростове
ГК "ПроектДон" - это команда опытных инженеров и экспертов, которая занимается комплексными обследованиями в Ростове и области (в том числе, выполняет предварительное обследование зданий). Наши специалисты готовы выехать на объект, оценить объемы работ, предоставить консультации, помочь составить техническое задание и в кратчайшие сроки предоставить отчет о техническом состоянии объекта.
Узнать ориентировочные расценки на выполнение обследования можно по телефону 8(961) 295 28 55.