Проекты капитального ремонта разрабатываются для эксплуатируемых зданий и сооружений с целью восстановления и улучшения их технических, эстетических и конструктивных характеристик путем замены изношенных и утративших свои свойства элементов на новые. Проекты капитального ремонта разрабатываются в соответствии с требованиями нормативной документации и состоят из текстовой и графической частей.
В каких случаях необходимо разрабатывать проекты капитального ремонта
Проекты капитального ремонта разрабатываются в случаях:
- износа, повреждения и дефектов конструктивных элементов здания;
- завершения нормативного срока эксплуатации или выхода из строя инженерных сетей, коммуникаций, приборов и оборудования;
- при наличии соответствующих предписаний уполномоченных государственных органов;
- по результатам технического обследования;
- по решению владельца объекта недвижимости.
Проекты капитального ремонта: состав работ
Проекты капитального ремонта разрабатываются на основании предварительной оценки технического состояния зданий и сооружений (визуального осмотра с составлением дефектного акта).
В зависимости от результатов оценки, в состав проектов капитального ремонта могут входить следующие разделы:
- архитектурная и конструктивная части, в которых обеспечивается восстановление прочностных, теплотехнических и других характеристик здания. В разделе приводятся мероприятия по капитальному ремонту стен, колонн, перекрытий, покрытия, дверных и оконных блоков, полов;
- раздел "Отопление, вентиляция", в котором приводятся технические решения по замене и восстановлению технических характеристик приборов отопления, подающих и возвратных трубопроводов, локальных источников теплоснабжения;
- раздел "Водоснабжение, канализация" предусматривает капитальный ремонт санитарно-технических приборов (раковины, мойки, унитазы), трубопроводов, запорно-регулирующей арматуры, локальных систем очистки и нагрева;
- раздел "Электроснабжение" проекта капитального ремонта предполагает замену и восстановление технических характеристик силовых сетей, линий и приборов освещения, некоторых видов электрооборудования (трансформаторы, автоматы, защитные устройства и другие).
Кроме этих, основных, разделов в проекты капитального ремонта могут включаться "Газоснабжение", "Слаботочные сети", "Противопожарные системы", "Охранная сигнализация" и другие специализированные части.
Одной из важнейших составляющих проектов капитального ремонта является сметная документация. Данный документ определяет стоимость капитального ремонта в соответствии действующими сметными нормативами. На основании сметной документации заказчик может осуществить выбор подрядной организации и эффективно контролировать бюджет работ.
Особенности проектов капитального ремонта
В отличие от реконструкции, проекты капитального ремонта не предусматривают изменения геометрических параметров зданий и сооружений. При капитальном ремонте не выполняется надстройка этажей, расширение площади, перенос несущих стен и другие мероприятия, требующие изменения конструктивных схем зданий и сооружений. При этом, в проектах капитального ремонта допускается выполнять частичную замену несущих конструкций здания на аналогичные, либо превышающие их по своим техническим характеристикам.
Проекты капитального ремонта в Ростове
Компания ПроектДон имеет значительный опыт разработки проектов капитального ремонта зданий и сооружений в Ростове и области. В нашем распоряжении штат высококвалифицированных инженеров, современное оборудование и программные средства. При разработке документации специалисты ПроектДон применяют эффективные, экономичные материалы и технические решения. Мы выполняем проекты капитального ремонта в кратчайшие сроки по разумным и обоснованным ценам.