Цель технического обследования здания: получение данных о фактическом состоянии несущих строительных конструкций здания.
В обследование конструкций здания вошли следующие виды работ:
- ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением;
- анализ предоставленной Заказчиком документации по объекту;
- выполнение обмерных работ в объеме, необходимом для выполнения обследования;
- техническое освидетельствование строительных конструкций здания с фиксацией текущего состояния и выявленных дефектов;
- вскрытие шурфов по фундаментам здания для определения их фактической конструкции и глубины заложения;
- вскрытие шурфов по несущим строительным конструкциям для определения их фактической конструкции;
- определение прочности материалов кирпичной кладки стен здания (кирпича, раствора);
- оценка несущей способности, технического состояния и эксплуатационной пригодности несущих строительных конструкций здания;
- выполнение чертежей по результатам обследования;
- оформление отчета с выводами о техническом состоянии и рекомендациями.
На основании результатов обследования, проведенного в соответствии с техническим заданием, утвержденным Заказчиком, а также требованиями СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011, ГОСТ Р 55567-2013 («Порядок организации и ведения инженерно-технических исследова-ний на объектах культурного наследия») составлен настоящий отчёт, включающий в себя:
– результаты инструментального обследования несущих строительных конструкций здания;
– схемы расположения и фотографии выявленных дефектов;
– выводы по оценке технического состояния конструкций;
– рекомендации по обеспечению дальнейшей нормальной эксплуатации здания.
Инструменты и приборы, используемые при обследовании:
- отвес и лазерный уровень - для измерения отклонения или смещения от вертикали и горизонтали;
- рулетка металлическая длиной 10 м по ГОСТ 7502-89 - для измерения линейных размеров;
- лазерный дальномер Leica Disto A5 - для измерения линейных размеров;
- линейки стальные - для измерения линейных размеров;
- штангенциркуль по ГОСТ 166-80 - для измерения линейных размеров;
- щупы - для измерения величины зазоров, глубины и ширины раскрытия трещин;
- цифровой фотоаппарат Fujifilm X - для фотофиксации общего состояния сооружения и дефектов строительных конструкций.
Испытания кирпича проведены по показателям прочности при сжатии и изгибе на соответствие требованиям ГОСТ 530-2012 «Кирпич и камни керамические. Общие технические условия» и ГОСТ 379-2015 «Кирпич, камни, блоки и плиты перегородочные силикатные. Общие технические условия». Испытания выполнены с использованием поверенного и аттестованного оборудования и инструментов по методикам ГОСТ 8462-85 «Материалы стеновые. Методы определения пределов прочности при сжатии и изгибе» в лаборатории.
Испытания раствора из швов кирпичной кладки проведены по показателю прочности при сжатии, на соответствие ГОСТ 28013-98 «Растворы строительные. Общие технические условия». Испытания выпол-нены с использованием поверенного и аттестованного оборудования и инструментов по методике ГОСТ 5802-86 «Растворы строительные. Методы испытаний» в лаборатории.
Краткая характеристика объекта
Обследуемое здание расположено в г. Ростов-на-Дону.
Климатический район расположения объекта по классификации ГОСТ 16350-80 «Климат СССР. Районирование и статистические пара-метры климатических факторов для технических целей», СП 131.13330.2012 «Строительная климатология. Актуализированная ре-дакция СНиП 23-02-99*» относится к подрайону III-В и имеет следующие характеристики:
- температура воздуха наиболее холодной пятидневки: - 22°С (СП 131.13330.2012 таблица 3.1 графа 5);
- годовое количество осадков: 555 мм (СП 131.13330.2012, ноябрь-март - таблица 3.1 графа 17 -219 мм + апрель-октябрь - таблица 4.1 графа 10 - 336 мм = 555 мм);
- средняя месячная относительная влажность воздуха наиболее теплого месяца: 58% (СП 131.13330.2012 таблица 4.1 графа 8);
- средняя месячная относительная влажность воздуха наиболее холодного месяца: 85% (СП 131.13330.2012 таблица 3.1 графа 15);
- нормативная глубина промерзания грунта: 0,9 м (СП 131.13330.2012);
- расчетное значение веса снегового покрова на 1 м2 горизонталь-ной поверхности земли для II района Sq = 1,4 (120) кПа (кгс/м2) - (СП 20.13330.2016);
- нормативное значение ветрового давления для III района: Wо= 0,38 (38) кПа (кгс/м2). Тип местности В (СП 20.13330.2011);
- преобладающее направление ветра за июнь-август: В (СП 131.13330.2012);
- преобладающее направление ветра за декабрь-февраль: В (СП 131.13330.2012);
- продолжительность отопительного периода: 171 сутки (СП 131.13330.2012).
Уровень ответственности здания – нормальный.
Технико-экономические показатели (согласно техническому зада-нию на обследование):
- общая площадь - 792 м2;
- строительный объем - 4583 м3.
Условия строительства и эксплуатации здания
Сведения о предыдущих обследованиях, а также о сохранившейся проектной и исполнительной документации на строительство здания отсутствуют.
За время эксплуатации здания часть элементов фасадов и интерьеров были утрачены. В ходе ремонтов заменены первоначальные двери главного (южного) фасада и восточного фасадов. К северному крылу здания пристроено кирпичное строение служебно-бытового назначения; пробит дверной проем на южном фасаде северного ризалита главного восточного фасада, устроено крыльцо. Первоначальный архитектурный декор в интерьерах здания не сохранился.
Объемно-планировочные решения
Объемно-пространственная характеристика здания сводится к следующим основным параметрам. Здание сложной (ближе к П-образной) конфигурации в плане, кирпичное, одноэтажное с многоскат-ной крышей, подвалом под западной частью южного крыла.
Основу планировочной структуры здания составляет коридорная система с одно и двухсторонним расположением помещений. Помеще-ния имеют различные виды современной отделки: окраска водоэмульсионными составами, меловая побелка, оклейка обоями, облицовка керамическй плиткой и т. д. В кабинетах устроены подвесные потолки типа ARMSTRONG.
Фасады здания представляют собой единую, стилистически одно-родную композицию и решены в т. н. «кирпичном стиле». В их оформле-нии использованы композиционные приемы и архитектурный декор, характерные для эклектики.
Вход в помещения первого этажа здания, расположенные в осях А-Б выполнен в осях 5-6 по оси А.
Вход в помещения первого этажа здания, расположенные в осях Б-Д выполнен в осях 7-8 по оси Г.
Вход в помещения подвала расположен со стороны двора здания в осях 3-5 по оси Б.
Вход на чердак здания осуществляется через лаз, расположенный в осях В-Г/4-6.
В здании предусмотрен организованный наружный водосток с кровли.
Конструктивные решения
Основные конструктивные элементы здания решены следующим образом.
Наружные стены здания выполнены из полнотелого керамического кирпича на сложном растворе, окрашены. Фрагментами в текстуру кирпичной кладки стен включены элементы природного камня, строительного гипса и штукатурного профиля. Цоколь выполнен из блоков пиленого камня-ракушечника на сложном растворе, оштукатурен.
Внутренние стены и перегородки помещений кирпичные, деревянные каркасно-обшивные.
Перекрытие помещений 1-го этажа деревянное по деревянным балкам, оштукатуренное по дранке.
Окна фасадов двух видов: арочные и прямоугольные с прямыми и полуциркульными перемычкам.
Конструкция крыши представлена системой стропил, стоек и подкосов, выполненных из бревен и деревянного бруса. Крыша здания сложной многоскатной формы. Покрытие кровли - металлический профнастил по сплошной обрешетке из досок.
Конструктивная схема здания - бескаркасная, с несущими про-дольными и поперечными стенами.
Пространственная жёсткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен.
Инженерно-геологические условия площадки
При проведении обследования здания не предусматривалось выполнения инженерно-геологических изысканий.
На основании имеющейся изученности инженерно-геологических условий в районе расположения обследуемого здания можно предпо-ложить, что в основании его фундаментов залегают просадочные су-глинки, имеющие неравномерные деформации, проявляющиеся в условиях локального замачивания, в частности - при утечках воды из водонесущих коммуникаций.
Наличие в основании фундаментов просадочных грунтов также подтверждается характерной картиной развития деформаций по стенам здания (наклонные и вертикальные трещины).
Результаты обследования, оценка технического состояния конструкций
При проведении обследования все помещения первого этажа здания эксплуатировались по назначению, что усложнило работы по обследованию. Кроме того, строительные конструкции первого этажа здания скрыты штукатурными, отделочными слоями и подвесными потол-ками, что также значительно усложнило работы по проведению обсле-дования и не позволило выполнить визуальный осмотр всех конструкций.
При выполнении чертежей за отм. 0,000 принята отметка чистого пола первого этажа в осях А-Б.
Цифровые и буквенные оси при выполнении чертежей назначены условно для определения местоположения обследуемых конструкций, а также дефектов и повреждений.
Фундаменты
Фундаменты стен здания выполнены ленточными, на естественном основании.
Для определения конструкции фундаментов здания во время про-ведения настоящего обследования были вскрыты пять шурфов. Чертежи фундаментов, выполненные по результатам замеров во вскрытых шурфах приведены на листах графической части.
По результатам вскрытия шурфа в осях А/3 в подвале здания установлено, что ленточный фундамент стены по оси А выполнен из известняка-ракушечника, шириной 1060 мм (по толщине стены). Относительная отметка подошвы фундамента составила -3,250 мм.
По результатам вскрытия шурфа в осях А/3 в подвале здания установлено, что ленточный фундамент стены по оси 3 выполнен из известняка-ракушечника, шириной около 700-750 мм (по толщине стены). Относительная отметка подошвы фундамента составила -3,250 мм.
По результатам вскрытия шурфа в осях А-Б по оси 5 в подвале здания установлено, что ленточный фундамент стены по оси 5 выполнен из известняка-ракушечника, шириной около 700-750 мм (по толщине стены). Относительная отметка подошвы фундамента составила -3,250 мм.
По результатам вскрытия шурфа в осях В/4 со стороны улицы установлено, что ленточный фундамент стены по оси В выполнен из бутобетона на кирпичном бое, шириной около 650-700 мм. Относительная отметка подошвы фундамента составила -1,600 мм.
По результатам вскрытия шурфа в осях В/4 со стороны улицы установлено, что ленточный фундамент стены по оси 4 выполнен из бетона, шириной около 1000 мм. Относительная отметка подошвы фундамента составила -2,160 мм.
По результатам вскрытия шурфа в осях Г/2 со стороны улицы установлено, что ленточный фундамент стены по оси Г выполнен из бетона, шириной около 950-1000 мм. Относительная отметка подошвы фундамента составила -1,800 мм.
По результатам вскрытия шурфа в осях Г/2 со стороны улицы установлено, что ленточный фундамент стены по оси 2 выполнен из бутобетона на кирпичном бое, шириной около 600-650 мм. Относительная отметка подошвы фундамента составила -1,600 мм.
По результатам вскрытия шурфа в осях 7-8 по оси Д со стороны улицы установлено, что ленточный фундамент стены по оси Д выпол-нен из известняка-ракушечника, шириной около 1000 мм. Относительная отметка подошвы фундамента составила -1,790 мм.
При вскрытии шурфа в осях 7-8 по оси Д со стороны улицы отме-чено наличие вертикальной трещины шириной раскрытия до 20 мм.
Учитывая, что в основании фундаментов предположительно зале-гают просадочные грунты, имеющие неравномерные просадки, прояв-ляющиеся в условиях локального замачивания при утечках воды из во-донесущих коммуникаций, а также наличие трещин по стенам здания осадочного характера, техническое состояние фундаментов - ограниченно-работоспособное.
Стены и перегородки
Несущие стены здания ниже отм. 0,000 (стены подвала и цоколь-ная часть наружных стен) выполнены преимущественно из пиленого природного камня известняка-ракушечника на сложном растворе. Наружная поверхность цоколя оштукатурена.
Несущие стены здания выше отм. 0,000 выполнены из красного керамического полнотелого кирпича на сложном растворе.
Наружные стены здания неоднократно окрашивались. Внутренние стены и перегородки имеют отделку в виде обшивки листами ГКЛ (по кабинетам), а также отделку из керамической плитки (по санузлам).
Перемычки над оконными проемами здания выполнены кирпичными.
Перемычки дверных проемов входа в подвал - металлические.
Перегородки в здании кирпичные и деревянные каркасно-обшивные, оштукатурены. При обследовании, поскольку все перегород-ки скрыты отделочными слоями, по ним не зафиксировано наличия де-фектов и повреждений.
Для определения прочностных характеристик материалов кирпичной кладки стен в ходе настоящего обследования были отобраны об-разцы кирпича и кладочного раствора. В результате лабораторных испытаний установлено, что кладка стены выполнена из керамического полнотелого кирпича марки по прочности на сжатие с учетом прочности при изгибе соответствующей М75, уложенного на сложном растворе марки М50.
Дефекты стен и перегородок
При обследовании обнаружено множество дефектов и поврежде-ний по кирпичным стенам здания. Основными дефектами являются:
- участки разрушения перемычек здания;
- вертикальные и наклонные трещины в кирпичной кладке, в том числе - осадочного характера;
- трещины в опорной зоне перемычек;
- расслоение кладки около дверного проема входа в подвал около оси 3;
- разрушение отдельных участков кладки с отсутствием кирпичей (блоков известняка-ракушечника);
- коррозия металлических перемычек входа в подвал;
- разрушение штукатурных и отделочных слоев поверхности стен со стороны улицы;
- выветривание раствора из швов кладки.
Общее техническое состояние несущих стен здания - ограниченно-работоспособное.
При обследовании отмечены участки с аварийным техническим состоянием несущих стен здания - участки разрушения перемычек, простенки с трещинами в опорных зонах перемычек.
Конструкции перекрытий
В осях А-Б/3-5 расположен подвал. Перекрытие подвала в осях А-Б около оси 3 выполнено по металлическим балкам с заполнением кирпичными сводами толщиной в полкирпича (130мм). Метал-лические балки выполнены из рельсов марки Р24, Р33 и Р50, а также двутавра высотой 140 мм. Шаг балок составляет 850...1080 мм. Пере-крытие подвала в осях А-Б около оси 5 - кирпичный цилиндрический свод (оштукатурен).
По несущим конструкциям перекрытия подвала выполнены дере-вянные полы по лагам.
Согласно выполненным расчетам, фактические расчетные усилия, действующие в балке перекрытия подвала в осях А-Б около оси 3 не превышают несущую способность сечения. Несущая способность балок перекрытия подвала обеспечена.
Основными конструкциями чердачного перекрытия являются металлические балки, выполненные из прокатного двутавра высотой от 280 мм до 360 мм с уклоном полок. Геометрические характеристики се-чений балок в целом соответствуют ГОСТ 16-1926. Расположение ба-лок покрытия с указанием конкретного профиля проката показано на схеме в чертежах графической части.
Перпендикулярно металлическим балкам смонтированы деревянные лаги, выполненные преимущественно из доски 50х150(h) мм. Снизу выполнена подшивка досками толщиной 25...30 мм и выполнена штукатурка по дранке. Отделка потолков помещений первого этажа - преимущественно подвесной потолок типа ARMSTRONG. По доскам подшивки сверху выполнена засыпка из шлака толщиной 150...250 мм.
Согласно выполненным расчетам по балкам чердачного перекрытия установлено:
- фактические расчетные усилия, действующие в балке чердачного перекрытия в осях Б-Г не превышают несущую способность сечения;
- фактические расчетные усилия, действующие в балке чердачного перекрытия в осях А-Б около оси 8 не превышают несущую способность сечения;
- фактические расчетные усилия, действующие в балке чердачного перекрытия в осях Г-Д около оси 8 незначительно (на 2%) превышают несущую способность сечения;
- фактические расчетные усилия, действующие в остальных бал-ках чердачного перекрытия в осях Г-Д не превышают несущую способ-ность их сечения;
- фактические расчетные усилия, действующие в балках чердачно-го перекрытия, на которые также опираются конструкции покрытия в осях А-Б/3-5 превышают несущую способность сечения.
Несущая способность балок чердачного перекрытия обеспечена, за исключением двух балок в осях А-Б/3-5, которые перегружены.
Дефекты конструкций перекрытий
Основным дефектом конструкций перекрытия подвала и чердачно-го перекрытия, выявленным при обследовании является поверхностная коррозия металлических балок перекрытий.
Конструкция чердачного перекрытия с утеплителем из шлака не эффективна по теплотехническим показателям, а также дополнительно нагружает конструкции чердачного перекрытия, в результате чего от-дельные балки чердачного перекрытия перегружены.
Общее техническое состояние перекрытий - ограниченно-работоспособное.
Конструкции покрытия и кровли
Конструкции покрытия выполнены в виде деревянной стропильной системы, включающей стропильные ноги, стойки и подкосы. Стропила и раскосы в осях А-Б и Г-Д выполнены из бревен диаметром 120...150 мм, в осях Б-Г стропила выполнены из бревен средним диаметром 180 мм. Стойки выполнены из бруса 140х190...190х190 мм. Опирание стропил выполнено на мауэрлат, уложенный по наружным стенам и на лежень, смонтированный по стойкам; мауэрлат выполнен из бревен диаметром до 200 мм. Стойки установлены на лежень диаметром до 200 мм.
Согласно выполненным расчетам, фактические расчетные усилия, действующие в стропильной балке в осях Б-Г превышают несущую способность сечения. Несущая способность стропильных балок в осях Б-Г не обеспечена.
Согласно выполненным расчетам, фактические расчетные усилия, действующие в стропильной балке в осях А-Б и Г-Д не превышают несущую способность сечения. Несущая способность стропильных балок в осях А-Б и Г-Д обеспечена.
В осях А-Б и Г-Д лежень, на который опираются стойки стропильной системы, уложен по металлическим балкам, выполненным из прокатного двутавра высотой от 260 мм до 360 мм с уклоном полок. Геометрические характеристики сечений балок в целом соответствуют ОСТ 16-1926. Расположение балок покрытия с указанием конкретного профиля проката показано на схеме в чертежах графической части.
Согласно выполненным расчетам, фактические расчетные усилия, действующие в балках покрытия в осях А-Б и Г-Д не превышают несущую способность сечения. Несущая способность металлических балок покрытия обеспечена.
По стропильным ногам уложена сплошная обрешетка из доски толщиной 25...30 мм. По обрешетке уложен слой рулонной гидроизоля-ции и кровля из металлического профнастила с полимерным покрытием. Высота волны профнастила составляет 18 мм.
Дефекты конструкций покрытия и кровли
При обследовании обнаружено множество дефектов и поврежде-ний по конструкциям покрытия здания. Основными дефектами являются:
- недостаточная несущая способность стропил в осях Б-Г;
- повреждения отдельных стропил с уменьшением рабочей высоты сечения;
- поверхностная коррозия металлических балок, воспринимающих нагрузку от покрытия;
- следы замокания деревянных конструкций покрытия - отмечены повсеместно, по всей площадь чердачного помещения.
При обследовании не отмечено явных дефектов кровельного по-крытия.
Общее техническое состояние покрытия - ограниченно-работоспособное.
Прочие конструктивные элементы и помещения
Входы в здание
Вход в помещения первого этажа здания, расположенные в осях А-Б выполнен в осях 5-6 по оси А. Перед входом выполнены бетонные ступени, облицованные керамической плиткой. Над входной группой выполнен металлический навес.
Вход в помещения первого этажа здания, расположенные в осях Б-Д выполнен в осях 7-8 по оси Г. Для устройства входа в кирпичной стене здания был пробит дверной проем с устройством металлической пере-мычки. Перед входом выполнены бетонные ступени. Над входной груп-пой выполнен навес по металлическим конструкциям.
Входы в помещения подвалов расположены со стороны двора зда-ния в осях 3-5 по оси Б (фото 52, 53, 55-59). Входы в подвалы представ-ляют собой две кирпичных стены с навесом. На момент обследования навес входа в подвал около оси 3 отсутствует (разрушен).
В осях 3-5 по оси Б также находится неиспользуемый вход в зда-ние (фото 54). Перед входом выполнены бетонные ступени.
Вход на чердак здания осуществляется через лаз, расположенный в осях В-Г/4-6.
Основными дефектами входов в здание, выявленными при обсле-довании являются:
- разрушение бетонных и кирпичных конструкций входов в подвал и на первый этаж здания по оси Б в осях 3-5;
- отсутствие навеса над входом в подвал, расположенный около оси 3;
- повреждение навеса входа в подвал, расположенный около оси 5;
- коррозия металлических элементов навесов.
Отмостка
Отмостка стен здания выполнена из асфальтобетона. С северной стороны, а также со стороны двора отмостка выполнена из бетона.
При обследовании отмечены повреждения отмостки в виде выбо-ин и трещин. На отдельных участках отмостка разрушена.
Заполнение проемов
Заполнение дверных проемов в здании выполнено с использова-нием деревянных, металлопластиковых и металлических дверей.
Заполнение оконных проемов выполнено металлопластиковыми оконными блоками.
Заполнения дверных и оконных проемов в целом находятся в удо-влетворительном состоянии.
Коммуникации
В здании выполнены следующие инженерные сети:
- отопление - централизованное;
- электроснабжение - от городских сетей;
- водопровод - централизованный;
- канализация - городские сети;
- вентиляция - естественная. При обследовании отмечено, что установленные в оконных проемах металлопластиковые окна со стек-лопакетами исключают естественный воздухообмен в помещениях здания.
На момент обследования практически все коммуникации скрыты от непосредственного визуального освидетельствования. При осмотре рамки управления, расположенной в подвале в осях А-Б около оси 5, выявлены протечки воды.
Выводы
1. За время длительной эксплуатации здания (138 лет с даты по-стройки), его конструкции получили ряд повреждений.
2. Учитывая, что в основании фундаментов предположительно за-легают просадочные грунты, имеющие неравномерные просадки, про-являющиеся в условиях локального замачивания при утечках воды из водонесущих коммуникаций, а также наличие трещин по стенам здания осадочного характера, техническое состояние фундаментов - ограни-ченно-работоспособное.
3. Основными дефектами, выявленными по стенам здания являют-ся:
- участки разрушения перемычек здания;
- вертикальные и наклонные трещины в кирпичной кладке, в том числе - осадочного характера;
- трещины в опорной зоне перемычек;
- расслоение кладки около дверного проема входа в подвал около оси 3;
- разрушение отдельных участков кладки с отсутствием кирпичей (блоков известняка-ракушечника);
- коррозия металлических перемычек входа в подвал;
- разрушение штукатурных и отделочных слоев поверхности стен со стороны улицы;
- выветривание раствора из швов кладки.
Общее техническое состояние несущих стен здания - аварийное.
Необходимо выполнение усиления кирпичных стен здания.
4. Основным дефектом конструкций перекрытия подвала и чердачного перекрытия, выявленным при обследовании является поверх-ностная коррозия металлических балок перекрытий.
Конструкция чердачного перекрытия с утеплителем из шлака не эффективна по теплотехническим показателям, а также дополнительно нагружает конструкции чердачного перекрытия, в результате чего отдельные балки чердачного перекрытия перегружены.
Несущая способность балок перекрытия подвала обеспечена.
Несущая способность балок чердачного перекрытия обеспечена, за исключением двух балок в осях А-Б/3-5, которые перегружены.
Общее техническое состояние конструкций перекрытий - ограниченно-работоспособное.
5. Основными дефектами конструкций покрытия здания являются:
- недостаточная несущая способность стропил в осях Б-Г;
- повреждения отдельных стропил с уменьшением рабочей высоты сечения;
- поверхностная коррозия металлических балок, воспринимающих нагрузку от покрытия;
- следы замокания деревянных конструкций покрытия - отмечены повсеместно, по всей площадь чердачного помещения.
При обследовании не отмечено явных дефектов кровельного покрытия.
Несущая способность металлических балок покрытия обеспечена.
Несущая способность стропильных балок в осях А-Б и Г-Д обеспечена. Несущая способность стропильных балок в осях Б-Г не обеспечена.
Общее техническое состояние покрытия - ограниченно-работоспособное.
6. Основными дефектами входов в здание, выявленными при обследовании, являются:
- разрушение бетонных и кирпичных конструкций входов в подвал и на первый этаж здания по оси Б в осях 3-5;
- отсутствие навеса над входом в подвал, расположенный около оси 3;
- повреждение навеса входа в подвал, расположенный около оси 5;
- коррозия металлических элементов навесов.
7. При обследовании отмечены повреждения отмостки в виде выбоин и трещин. На отдельных участках отмостка разрушена.
Рекомендации
Поскольку в основании фундаментов предположительно залегают просадочные грунты, имеющие неравномерные просадки, проявляющиеся в условиях локального замачивания, а также в виду наличия характерных деформаций (трещин) по стенам здания осадочного характера, рекомендуется выполнить инженерно-геологические изыскания по площадке расположения здания и, в случае необходимости, выполнить разработку проектно-сметной документации и производство работ по закреплению грунтов основания фундаментов для предотвращения развития дальнейших деформаций.
Для обеспечения дальнейшей нормальной эксплуатации здания необходимо выполнить комплексный капитальный ремонт, включая:
- закладку оконных проемов подвалов в стене по оси А с организа-цией вентиляции подвала, закладку ниши бывшего оконного проема стены по оси Д в осях 7-8;
- усиление поврежденных несущих строительных конструкций стен по специально разработанному проекту;
- инъецирование трещин шириной раскрытия до 5 мм в стенах здания ремонтным составом, расшивка и зачеканка трещин шириной раскрытия более 5 мм ремонтным составом;
- восстановление кладки стен на участках пробитых ниш в пробитых нишах и в местах отсутствия отдельных кирпичей. При этом применить кирпич марки М100 на цементно-песчаном растворе марки М75;
- ремонт выветренных швов кирпичной кладки с заполнение цементно-известковым раствором;
- восстановление штукатурного слоя по цоколю здания;
- замену засыпки из шлака на чердачном перекрытии на современный легкий утеплитель. При этом, после удаления засыпки из шлака, произвести освидетельствование деревянных элементов чердачного перекрытия;
- очистку от продуктов коррозии открытых металлических кон-струкций с последующей их антикоррозионной обработкой. При этом необходимо осмотреть сварные соединения металлических элементов и, в случае необходимости, восстановить;
- выполнить огнебиозащитную обработку деревянных конструкций здания;
- ремонт входных групп здания;
- осмотр и ремонт (при необходимости) всех инженерных систем здания, в том числе - устранение протечек в рамке управления;
- ремонт отмостки по периметру здания;
- ревизию колодцев наружных сетей, с ремонтом (при необходи-мости);
- исключение при дальнейшей эксплуатации возможности замачивания грунтов основания фундаментов бытовыми и атмосферными водами.
Техническое обследование здания Ростов-на-Дону
"ПроектДон" является региональной компанией, выполняющей техническое обследование зданий Ростова-на-Дону и области. Группа квалифицированных инженеров в кратчайшие сроки выполнит оценку технического состояния объекта и предоставит рекомендации по усилению конструкций. Для уточнения стоимости работ и получения кон-сультаций свяжитесь с нами по телефону 8(961) 295 28 55.